地區簡介 ── 越南

越南

自2015年越南開放予外國人置業，幾年間受到大量投資者追捧。全球受疫情影響，越南的國內生產總值（GDP）仍然錄得正面的增長。越南蓬勃的經濟發展，胡志明市及河內住宅落成量均創 8 年新高，國際企業紛紛進駐，發展前景備受注目。 加上實施的新住宅法允許外國人在該國購買房產 50 年的租賃期，刺激了越南房地產市場的積極增長。越南統計總局的最新評估結果顯示，2020年越南經濟規模約達3430億美元，人均GDP為3521美元。

峴港

感受寧靜的沿海生活 ── 峴港已經批准了2018至2025年智慧城市發展計劃，並預計到2030年該市將達到智慧城市的地位，可看好峴港對酒店、公寓等住房高度需求，據峴港市建設局副局長表示，該市的房地產業發展迅速，峴港有50多個房地產項目正在建設中。

河內

文化中心 ── 河內市作為越南的首，河內今年的飛速發展也引來了更多投資者的目光。除了胡志明市之外，河內就是越南買樓的第二首選。河內政府預期要發展出8條地鐵線路及高速公路從而配合將要擴建的機場大樓，為河內之後的經濟發展作為鋪墊。同時河內還致力於各種基礎建設，方便發展期間應對大量的職位就業以及住宅需求。

胡志明市

經濟的核心地段 ── 胡志明市還是全球最具活力城市之一，有大量的基建項目，交通發達，出行相當方便。近年已經有不少外資進駐胡志明市，令胡志明市的住屋需求大增，當地樓價的升值空間相當有潛力。而且預計胡志明市預計會對機場進行擴建，再一次代表胡志明市的經濟和住房需求會進一步增加，是一個相當值得值得投資買樓的地區。根據過往資料，胡志明市買樓的回報一般可達5%。

海防

得天獨厚地理位置 ── 海防擁有越南北部最大的港口，以及鄰近中國的優勢，近年成為越南大型外資的新寵。海防受惠於中越兩國早年定下「兩廊一圈」，將發展成越南北部製造業及航運貿易的樞紐。

越南物業銷售

越南買樓有什麼潛力？

越南樓價低水位 回報高

以胡志明市為例，當地每平方米樓價約3萬港元，對於港人來說，越南買樓不算吃力。租金回報方面，香港平均租金回報約2%，胡志明市平均租金回報高達6%，足足是香港租金回報的3倍。

越南為發展急速的國家

近十年的GDP增長率長期保持於5％以上。在2021年上半年，越南進出口總額達3167.3億美元，同比增長32.2%。當地政府預計，2022年GDP增長率有望於疫情後回復到7％以上。

大量外企投資越南

不少國際企業紛紛進駐越南開設公司及工廠，如IKEA、 APPLE及COCA COLA等。政府亦重點興建商業區，不少外資因此進駐當地設立分部，創造不少就業機會，樓房需求亦因而上升。

越南基建發展迅速 生活更方便

胡志明市首條地鐵線將於今年啟用，而首都河內地鐵亦將於第一季通車。政府計劃興建多條高速鐵路線、胡志明市附近建隆城國際機場及道路等，有效帶動市內人流流通，生活更方便。

越南買樓需要多少費用？

於世界各地買樓都是分為三大部份，按揭、首期與稅項，當中都包括一些雜費。

按揭部份

海外投資者要在越南以按揭來買樓要先符合以下條件，海外投資者屬越南配偶；海外投資者是越僑；海外投資者擁有居留卡。只需符合上述其中一項條件，才能申請按揭。 

首期部份 

越南買樓的首期通常是樓價的 30%，不過都有可能隨不同銀行給投資者的優惠，而略有不同。假如投資者是越南人配偶的話，首期金額更可減至 20% ，而貸款期限更可達 15 年。

越南買樓稅項

越南政府都會向投資者徵收不同的稅項。除了物業的投資價值外，投資者亦需繳付相關稅項，包括增值稅 (VAT)、所有權登記稅、個人所得稅、用於租金收入的個人所得稅及營業執照稅。

  • 增值稅(VAT) —— 佔樓價10%
  • 所有權登記稅約 —— 佔樓價0.5%
  • 通過轉讓或轉售而賺取個人收入的個人所得稅 —— 交易價值約2％
  • 出租情況下適用的個人所得稅 —— 支付5％的增值稅和5％的個人所得稅

越南有兩個地區比較深受投資者青睞，分別是胡志明市與河內。

胡志明市

胡志明市作為越南買樓首選的原因是，這裡是越南經濟的核心地段。除此之外，胡志明市還是全球最具活力城市之一，有大量的基建項目，交通發達，出行相當方便。近年已經有不少外資進駐胡志明市，令胡志明市的住屋需求大增，當地樓價的升值空間相當有潛力。而且預計胡志明市預計會對機場進行擴建，再一次代表胡志明市的經濟和住房需求會進一步增加，是一個相當值得值得投資買樓的地區。根據過往資料，胡志明市買樓的回報一般可達4-5%。

 

另外胡志明市分為19個郡，如果在胡志明市買樓，最貼合生活需求的可以數第二郡，因為第二郡與核心商業區只有一河之隔，但是區內已經有完善生活配套——大型商店，國際學校，各種基建設施一應俱全。除此之外，新興起的第四郡由於是胡志明市的新發展區，樓價相對低，升值空間亦更廣。

河內

河內市作為越南的首都，是越南的政治和文化中心，河內今年的飛速發展也引來了更多投資者的目光。除了胡志明市之外，河內就是越南買樓的第二首選。河內政府預期要發展出8條地鐵線路及高速公路從而配合將要擴建的機場大樓，為河內之後的經濟發展作為鋪墊。同時河內還致力於各種基礎建設，方便發展期間應對大量的職位就業以及住宅需求。

 

而河內買樓方面，河東是一個不錯的潛力股。與胡志明市的第四郡相似，河東也是新發展區，有大量寫字樓新建成，同時也帶動了附近地區的住房需求，因為如果在河內投資買樓，河東區就是首選地區。

1.尋找心水物業

有興趣投資者可聯絡香港的越南房地產商了解詳情，因種種因素都有可能影響物業的價值，所以在尋找心水物業時絕不能馬虎！

2. 支付認籌金

當已經找到合適的物業時，就可以支付認籌金作預訂用。認籌金約 5000 萬越南盾至 1 億越南盾之間。直到真正交易那天為止，該金額可隨時退還。如果決定購買該物業後，預訂金額將轉換為按金，並不會退還。

3. 支付首期並簽署訂金合約

買家在支付首筆金額後的 14 天內，必須支付首次分期付款。「支付首筆金額」即代表同意進入「訂金合約書」，而支付首筆金額亦將無法轉讓。與賣家在簽訂合約前先制定付款時間表，然後按照合約條款中的規定分期付款。

4. 交樓

在越南買樓前，買家需支付相當於樓價的 2% 維護費。另外，還需要支付一年的管理和運營費及註冊費用等。

5. 簽訂買賣協議（SPA）及準備房產證

確認所有文件後，雙方應該制定並執行買賣協議（SPA），這用於日後轉讓樓房。簽署 SPA 後，買家需遞交文件去申請房產證，又稱作「粉紅皮書」。在收到房產證後的 14 天內需支付最後一筆款項。日後，業主可使用買賣協議 (SPA) 證明已購買了該物業。

尋找大型及信譽良好的發展商

投資者可找當地大型發展商於越南買樓，從發展商團隊閱歷及經驗作考慮，而團隊必須對越南有充分了解，熟悉當地的越南文化、生活及地段等。當地政府亦有不少政策去監管它們，因而投資者有更好的保障。

細心查閱樓盤資訊

有興趣投資者同時都要查閱清楚樓盤資訊，如管理團隊、樓齡、樓盤質素等，種種因素都會影響物業價值。另外，都要留意不同的資料來源會有很大差距，越南物業呎價都有所不同。 

尋找越港兩地均有公司的代理商

建議投資者尋找兩地都有公司的代理商，他們除了熟悉當地文化、生活及地段外，同時都能清晰掌握當地樓市實況。另外，在溝通或處理售後服務方面都較優勝，至少能減低溝通上的誤會，交易過程更順利。