英國
倫敦長期以來都是國際的金融中心，不斷上升的樓價與居住需求，有著穩定投資回報收益。 而在北方，財富 500 強公司已開始在曼徹斯特設立分部，這無疑證明了它所提供的巨大投資潛力。
自英國政府宣佈「BNO 5+1」移民簽證政策，移民專家預測2022年港人移英人數持續上升，住屋需求增大，加上樓價按年上升逾8%，樓價連續5年錄得增長，累計上升近19%。
劍橋
劍橋大學在 2021 年 QS 世界大學排名中名列第 7 位，與牛津大學一起仍然是英國享負盛名的兩所教育機構之一。 全市優秀的中學，如 The Leys School、King's College、St Mary School Cambridge、Abbey College Cambridge、Mander Portman Woodward 等，吸引了投資者和移民家庭的購買或出租選擇。
曼徹斯特
曼徹斯特青少年人口在英國的比重很大。 以20-24歲的青少年為例，它佔英國人口3%，而曼徹斯特則為6%。 隨著就業水平的提高，Addidas、亞馬遜和巴克萊分公司等近600家跨國公司已遷入曼徹斯特。讓您有信心投資於這座潛力無限的城市。
倫敦
在倫敦購買房產市場條件從未如此好過。 即使由2021年4月1日起，海外買家需要額外付2%印花稅，在首都購買公寓或房屋的機會仍然很高。倫敦是一個租務市場相當成熟的市場，鄰近金融區的住宅深受上班族租客歡迎，因此還是有不俗的升值空間。
牛津
牛津被譽為學習英國文化中心，是卓越教育的代名詞。 巨大的基礎設施變化有助於改善整個地區的連通性，重新連接牛津和劍橋。 牛津為投資者和租戶提供了很多東西——從古老的牛津大學和蓬勃發展的知識經濟，到已經成為其代名詞的典型英國生活方式。 隨著人們爭相投資牛津房產，牛津郡正迅速成為房產投資中最不為人知的秘密之一。
伯明翰
被稱為英國第二大城市，伯明翰是除倫敦外最大的城市經濟體。大量重建項目被評為倫敦以外排名第一的英國企業熱點。2022 年的 GVA 前景相對較好，到 2022 年第四季度的同比預測為 2.9%。英國滙豐（HSBC）將總部由倫敦搬遷到伯明翰新商業金融區，德意志銀行（Deutsche Bank）、普華永道（PWC）、英國稅務海關總署（HM Revenue and Customs）亦在伯明翰設立新據點。就業機會帶動人口流入，過去10年伯明翰的人口增長30萬，住屋需求增加，為物業投資者造就機會。
英國物業銷售
英國新樓與英國二手樓比較
英國新樓與英國二手樓比較
英國新樓簡介
英國新樓大多都是公寓（Flat/ Apartment），都有部份不近市中心的新樓是洋房排屋，由英國或海外發展商建成。公寓多為5層或以上，而排屋大多只有3層。英國新樓的樓花期約10到36個月，要留意的是買英國新樓的業主並無永久業權。
英國新樓好處
- 買英國新樓程序簡單：發展商一般都會替買家準備好所需的文件，由銷售人員協助整個交易過程，買家只需簽署合約及付款即可。
- 現代化設計：英國新樓設計具時尚感，同時都會配備智能家居功能，會所內亦提供多種設備與服務，方便住客所需。
- 更省電節能：由於英國新樓都必須符合最新的英國建築法規，所以英國新樓比起二手樓更省電節能。現時超過80%的英國新樓都獲得英國能源性能證書。
- 折扣優惠：英國發展商為了吸引買家成交，都會提供額外優惠，例如替你支付部份英國新樓費用或印花稅等。
- 省卻維修費用：英國新樓顧名思義，所有裝修及設備都是新的，因此買家並不需要花額外的維修費用。
- 設有保修：大部份的英國新樓都設有保修，但買家要留意保修所涵蓋的範圍。一般保修都包括警報器、防火門和安全照明等樓宇安全設施。
英國新樓壞處
- 出現延遲或爛尾樓的情況：英國新樓的入住日期延遲很常見，英國發展商在取得建築允許後，便可以向買家收取訂金，然後才建新樓。買家要留意，英國樓花並未有關鍵日期，只有預計落成日期。在買賣合約中可見「最後交樓期限」來保障買家，一般為預計落成日期後的12至18個月。然而，在等待期間都有可能影響英國物業按揭的報價。
- 英國新樓溢價：大部份英國新樓都比二手樓貴，但當它不再是全新新樓，就淪為二手樓。通常二手樓的售價才真正反映物業的價值，若買英國新樓是以投資為目的，就要好好計算英國物業收益率。
- 租金回報不如預期：租金回報視乎地區需求，若新樓在同一地區供應過多， 就會影響出租及升值能力，租金回報都未必能符合預期。不過，新樓的租金回報一般都比二手樓高。
英國二手樓好處
- 可議價：買家可直接跟賣家議價，有時甚致能以低於市價的價錢入手。
- 即時租金回報：若該物業質素良好，業主可立即將單位出租，賺取即時租金回報。
- 早期毋須繳付訂金：不同於買英國新樓或樓花，買二手樓無需在揀選好合適物業後立即繳付訂金。
英國二手樓壞處
- 需自己跟進整個交易過程：部份二手樓並沒有銷售經紀跟進，買家需要自己分析物業的價值及跟進整個英國買樓過程。
- 需額外裝修成本：二手樓比一手樓舊，買家可能需要額外成本裝修。
- 沒臨時買賣合約：買賣二手樓過程約3到6個月，期間並沒有臨時買賣合約，交易有可能會突然取消。
英國買樓程序
英國買樓程序
在英國買新樓與買二手樓程序略為不同，買英國新樓或樓花需在揀選好合適單位當下就付訂金；而買二手樓就在簽訂合約當刻，才會交付訂金。而申請按揭的時間都有不同，買英國新樓需在交樓前六個月才能申請按揭；至於在英國買二手樓，則需在簽署銷售備忘後才可申請按揭。
買英國新樓程序
- 在展銷廳揀選好英國新樓盤後，買家需與代理/發展商簽署《初步買賣協議》及交付訂金。
- 授權英國執業律師協助辦理買賣合約事宜，之後就簽署買賣協議。
- 買家須支付英國新樓一到兩成的首期。
- 買家須在交樓前6個月向銀行申請按揭。
- 等待收樓通知，並安排當地驗樓師驗樓。
買英國二手樓程序
- 買家先向銀行申請Agreement in Principal來證明自己的經濟能力。
- 從英國二手樓網站或經銷售經紀揀選心水二手樓盤，可嘗試跟賣方議價。
- 待買賣雙方取得價格共識時，就可簽署含成交價及交易細則的《銷售備忘錄》。
- 買家可向銀行申請按揭，需時為2到3個月。銀行會在這段時間為物業估值，買家都可在此時安排驗樓師視察屋內外情況，考慮是否需要原業主跟進維修或降價。
- 雙方簽署正式合約，然後買家繳付訂金。並等待銀行批出按揭，隨後買家正式開始供款。
英國買樓費用
英國買樓費用
無論買英國新樓，還是二手樓，買家都須支付除了樓價外的雜費。而英國買樓費用大致可分為兩部分，分別是稅項及其他費用。
英國買樓費用1. 律師費：
委託律師跟進英國買樓的買賣流程，費用約1000到1800鎊。
英國買樓費用2. 驗樓/ 測量費
聘請驗樓師證明房屋結構符合安全規格，費用約600到850鎊。
英國買樓費用3. 買家報告費
若所買的物業是樓齡為50年以下的英國二手樓，而買家又打算申請按揭的話，就需要提交Homebuyer Report給銀行，費用約400到650鎊。
英國買樓費用4. 按揭中介費
按揭中介能替你爭取較好的按揭計劃，費用約500到800鎊。
英國買樓費用5. 地產經紀費
若是透過傳統地產舖找尋物業的話，買家就需交付sourcing fee，約樓價的1%到1.5%。
英國買樓費用6. 土地註冊費
無論是英國新樓，還是二手樓，買家都需向英國土地註冊局登記費用約90到140鎊。
英國買樓稅項
英國買樓稅項
英國買樓稅項亦稱為英國物業稅，包括印花稅、收入稅、地方稅及增值稅，每個稅項的繳交時間都不一樣。
英國買樓稅項1. 印花稅
當買入物業時，買家便需在完成交易的14天內繳付印花稅。由於英國印花稅是行累進制，若買家是首次置業的話，就可以用一個比較優惠的印花稅稅率。物業價值照過12.5萬鎊才會徵收2-12%的英國印花稅 。若並不是首次置業，就需要繳交最少3%的印花稅。若你是海外買家，亦需要支付額外2%的印花稅。
英國買樓稅項2. 收入稅
若物業用於出租，就需要繳交收入稅。一般為租金淨收入的0到45%不等。
英國買樓稅項3. 增值稅
不論你在何處出售物業，只要你是英國公民，就須向英國政府繳交增值稅，一般按利潤徵收18%-28%。
英國買樓稅項4. 地方稅
地方稅即業主需支付維修地方設施及環境的費用予政府。英國政府跟據物業價值分為A到H級，通常樓價越高，等級越高，地方稅都會越高，每年約1400到1800鎊。
英國買樓須注意事項
英國買樓須注意事項
永久業權(Freehold) 與租賃業權 (Leasehold)
兩者同屬土地使用權，永久業權即買家擁有該土地的絕對所有權，亦即是買家永久擁有該塊土地以及地皮上的建築物；租賃業權即買家只是租用該土地，通常為120年或250年，有些999年，亦可在到期後續租。然而當租期屆滿，土地的所有權需歸還給永久業權持有人，所以剩餘租賃期越短，物業的價值就會越低。
以往租賃業權的土地買家是需要交付地租或土地維護費，但最近英國推出《租賃業權改革(地租)法案》，由2022年6月30日起，公寓業主不用再支付任何地租，而物業使用期限接近無限，那批業主將真正擁有自己的物業。
聘用按揭經紀辦理按揭申請
銀行可能對於國外居民的按揭批核較嚴格，利率有可能較一般按揭高。按揭經紀十分了解市場狀況，對於固定利率、浮動利率、Buy-to-let放租按揭等十分熟悉，有可能幫你爭取到更好的按揭計劃。
海外買家須繳付額外印花稅
英國政付規定海外買家在英格蘭本土及愛爾蘭置，就繳付2%的額外印花稅。但當你在英國住滿183天，就能在物業成交後12個月內申請退回印花稅。