泰國樓宇以其相對較低的成本和可觀的租金收益而受到中國投資者的青睞。在曼谷和布吉島等城市，由於遊客和外籍人士的湧入，對出租物業和出售樓宇的需求上升。
伯明翰作為英國的第二大城市及金融中心，交通四通八達，可快捷地連結到倫敦等主要都市，吸引了大量年輕專業人才在此定居, 使房地產市場供不應求。而為什麼2024年是投資伯明翰的黃金時機? 一於帶你了解2024英國最新政策如何為英國樓市帶來新氣象。
英國減息
英國4年來首次減息，都令新買家開始回歸市場尋找住宅單位，樓市氣氛得到改善。英國皇家特許測量師學會公布7月平衡指數，當中新買家查詢指數由6月的負6%，升至7月的正2%，為過去4個月以來數字首次轉正。由於英國工黨上台集中催谷樓市發展，市場活躍度逐漸回升，市場及專家均看好樓市向上。
650億英磅基建HS2唯一通車城市
伯明翰是全英國重要的交通樞紐，而重大基建工程高速鐵路HS2的興建亦使該區在將來成為HS2高鐵線其中一個主要火車站，將大幅縮短來往倫敦的時間至38分鐘起，令伯明翰的整體吸引力將進一步提升，預計在HS2車站周圍將出現大量高級住宅、寫字樓及商業設施的開發，沿線房產項目也將受益於顯著的升值潛力。
國際金融巨企及政府機構紛紛進駐 英國房產長期供不應求
興建HS2高鐵線後，伯明翰市中心將更奠定該市最重要的CBD地位。眾多跨國企業預先看好Birmingham未來前景，紛紛在此設立總部及辦公室。德意志銀行、匯豐銀行、摩根大通、IBM等全球500強企業紛紛簽署長期租約進駐，進而吸引大量專才，令伯明翰的核心地段出現房屋供應緊張的狀況。而作為投資者角度，一房難求使房地產價格持續上升，附近樓盤將成為搶手資產，將會是一個龐大的投資機會。
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隨著房價和抵押貸款利率的上漲，首次購屋者登上房產階梯變得更加困難。在大曼徹斯特，房屋平均價格目前為 257,700 英鎊，較 2020 年的峰值上漲了 16%。曼徹斯特作為該地區最大的行政區，首次購屋者可以在曼徹斯特找到多個房價實惠的地區。目前曼徹斯特買房最便宜的地區是Harpurhey，平均房價為139,640英鎊。其他經濟實惠的地區包括 Newton Health、Openshaw、Moston、Moss Side、Gorton、Collyhurst、Belle Vue、Bradford 和 Beswick，這些地區的標準房屋成本在 166,370 英鎊至 199,330 英鎊之間。Cheetham Hill（200,460英鎊）、Longsight（201,140英鎊）、Hulme（207,770英鎊）、Rusholme（211,180英鎊）、Blackley（211,230英鎊）、Ardwick（220,360英鎊）、Blackley（211,230英鎊）、Ardwick（220,360英鎊）、Crumpsall（235,7023英鎊）的房價也低於該地區的房價（235,7023英鎊）的房價也低於該地區的房價（235,7023英鎊）。平均）和法洛菲爾德（240,920英鎊）。
*房價資料是英國土地登記處產生的公開資訊。截至 2023 年 5 月 4 日，該數據準確無誤。
曼徹斯特的就業和人口成長速度高於英格蘭的平均水準。開設和遷入該城市的企業數量大幅增加。就業機會的增加和經濟的成長正在吸引曼徹斯特的大規模開發，這使得現在是投資這座城市的令人興奮的時機。建築業的就業成長預計將領先，就業數量增幅最大，達 50.6%，增加值增幅最高，達 49.9%。這可能是由整個城市的一些主要開發項目推動的，包括皮卡迪利、梅菲爾德、大傑克遜街和聖約翰。其他擴張最快的行業包括商業和金融、文化、創意、數位和零售。隨著城市人口和就業機會的持續增長，預計對額外住宅的需求將大幅增加。曼徹斯特的房地產投資，尤其是市中心的房地產投資，在未來幾年將繼續成為買房出租投資者的有利可圖的機會。
資料來源：Buy Association
由於俄羅斯和中國買家回歸，泰國房地產價格上漲15-20%。
“在中國房地產投資者和俄羅斯買家的推動下，布吉島房地產市場正在經歷需求激增。” – Nattha Kahapana萊坊泰國董事總經理。
中國投資泰國房地產市場的最主要原因：
1. 樓宇:
2、酒店業
隨著2023年旅遊業的增長，酒店、度假村、酒店式公寓等快速發展，帶動旅遊經濟增長。
3、豪宅：
中國高收入人群增加，對曼谷和布吉島的豪宅需求不斷上升，影響他們選擇黃金地段的高檔物業，例如獨家開發項目的頂層公寓和別墅。 泰國樓宇
泰國經濟在 2022 年增長了 2.6%，低於因旅遊業強勁復甦而已經溫和的預期
1. 經濟增長：
房地產投資的增加，帶動泰國的經濟增長，創造就業機會，促進當地商業發展，尤其是建築業和旅遊業。
2. 可持續性影響:
越來越多的開發商有意識地在設計項目時將環境考慮在內，以滿足市場需求。一些項目可能採用環保材料建造，開發商已實施節能技術以減少社區的碳足跡。
中國投資者對泰國房地產的興趣日益增長，令2023 年泰國經濟和房地產格局產生更大變化。
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其中胡志明市2022年樓價上升了21.6%，今年升勢將持續，市場認為三房較兩房吸引。
越南統計總局（GSO）於去年12月29日公布，截至12月底，本季GDP增長勝預期，推升全年GDP增長達8.02％，遠高於當初預期的6%~6.5％，令越南成為今年亞洲成長最快的國家。
2022年首季，越南出口額增近16％。反觀中國在中美角力與內部結構調整下，經濟正面臨沉重下行壓力。
今年6月，《日經亞洲評論》（Nikkei Asia）報道披露蘋果將首次把部分iPad生產線從中國轉移至越南。
蘋果生產線轉越南
今年6月，《日經亞洲評論》（Nikkei Asia）報道披露蘋果將首次把部分iPad生產線從中國轉移至越南。
早前蘋果已把部分AirPods耳機的組裝工序移師越南，意味着越南已搶走不少中國科技電子產品的大單。
此外，運動品牌Nike和Adidas已經將全球製造中心設立在越南，三星（Samsung）2019年也關閉了在中國的工廠，同樣選擇了越南。
越南成NIKE鞋代工王 生產佔比攀升至51%
越南自2009年取代中國成為NIKE鞋類主要生產商後，去年更成為NIKE鞋類生產的絕對王者，生產佔比高51%。內媒分析，這得力於越南優厚的稅務優惠。縱然越南的生產受到新冠肺炎疫情拖累，但NIKE高管有信心2023年可恢復正常。
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美國權威生活雜誌《國際生活》根據十大準則綜合評分，發布了《2022年全球退休指數報告》, 當中泰國名列亞洲第一。
美國權威生活雜誌《國際生活》（International Living）根據住屋、福利、簽證、國家發展水平、衛生服務、氣候條件、醫療、生活成本等十大準則綜合評分，同時與當地居民實際訪查，發布了《2022年全球退休指數報告》（Global Retirement Index）。排名第一的國家是巴拿馬，得分為86.1。該評估認為巴拿馬是最安全的國家，生活成本划算和國民親切；亞洲國家中，泰國以72.9分高分名列亞洲第一，全球總排名第十一 ，住屋方面更跑贏歐洲多國。 不少外國人認為如果要選擇「第二故鄉」，非泰國莫屬。
曼谷最佳養老城市
曼谷最佳養老城市 泰國高排名原因包括氣候宜人、醫療服務水平高、物美價廉、養老政策完善、友善開放的風情以及獨具特色的美食等，各項條件都讓許多外國人趨之若鶩。報告還指出，曼谷、清邁和華欣是最受歡迎的退休生活城市之一。報告對當地單身人士生活進行評估，發現只需1,000美元就在當地過上舒適生活。報告中還進一步指出，泰國首都曼谷、清邁和巴蜀府的華新縣是最受歡迎的養老城市。
與泰國一起上榜的東南亞國家按排名有東埔寨、馬來西亞、印度尼西亞峇厘島及越南。其它高排名西方國家有哥斯達黎加、墨西哥、葡萄牙、厄瓜多爾、哥倫比亞、法國等。
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隨著本月稍早市場重新開放，英格蘭各地的購屋者需求激增 88%。
房地產網站 Zoopla 表示，每週上漲發生在 5 月 12 日（英格蘭市場將重新開放的那一天）到 5 月 19 日之間。
南海岸和英格蘭北部城市的需求反彈尤其迅速。
紐卡斯爾和利茲的需求成長強勁，而牛津、利物浦和曼徹斯特的需求也有所增加。
Zoopla 表示，對 2000 人進行的研究發現，英國各地大約 60% 的潛在買家打算繼續他們的計劃。
但大約十分之四的潛在買家表示，他們已經擱置了計劃，理由是市場不確定性、收入損失以及對未來財務信心下降等因素。
Zoopla 表示，隨著英格蘭房地產市場重新開放，買家需求比 3 月初高出 20%。
該網站表示，預計在冠狀病毒封鎖之前商定的很大一部分銷售將繼續下去，但表示經濟前景不確定性的增加將在未來幾週內考驗房地產連鎖店。
Zoopla 研究和洞察總監 Richard Donnell 表示：「住房需求反彈的規模對房地產經紀人和開發商來說是個好消息，但考慮到失業率急劇上升和經濟大幅下滑的預測，這一消息也令人驚訝。
唐納爾表示，他預計人們在未來幾週內會更加謹慎。
他表示：「我們預計，隨著買家和賣家開始更加謹慎，未來幾週需求的最新反彈將會放緩。政府的進一步支持不容忽視，這將有助於限制下行風險的規模。
越南南部現成工廠和倉庫的供應量今年將增加28%，達到270萬平方米。顧問公司世邦魏理仕報道。
與 2004 年相比，如今居住在曼徹斯特最中心的兩個區的人口增加了 19,000 多人。與 2018 年相比，今年 7 月搬到曼徹斯特的人數甚至增加了117% spike .
這座西北部城市也維持了英國最宜居城市的榜首位置，自2011 年經濟學人智庫開始全球宜居性調查以來，該城市每年都獲得這一殊榮。持續需求和吸引力。
到 2025 年，曼徹斯特的人口預計將超過 635,000 人，另有 10 萬人預計居住在市中心。此外，越來越多的學生在曼徹斯特多所大學畢業後選擇留在這座城市。預計這種成長將進一步刺激租賃市場的需求。
曼徹斯特的就業和人口成長速度均高於英格蘭的平均水準。開設和遷入該城市的企業數量大幅增加。就業機會的增加和經濟的成長正在吸引曼徹斯特的大規模開發，這使得現在是投資這座城市的令人興奮的時機。
隨著城市人口和就業機會的持續增長，預計對額外住宅的需求將大幅增加。曼徹斯特的房地產投資，尤其是市中心的房地產投資，在未來幾年將繼續成為買房出租投資者的有利可圖的機會。
資料來源：Buy Association
越南南部現成工廠和倉庫的供應量今年將增加28%，達到270萬平方米。顧問公司世邦魏理仕報道。他補充說，企業尋求減少供應鏈對中國的依賴的趨勢可能會使越南受益。
世邦魏理仕越南研究和諮詢服務副總監 Thanh Pham 表示尋求遷往越南的外國製造商的需求激增，以及盡快開始運營的願望，正在推動對現成工業地產的需求。該公司工業租賃服務總監 Hieu Le 表示，倉儲需求主要是由電子商務公司擴大儲存空間和分銷網路推動的。他指出，疫情得到控制後，倉庫的平均租金將上漲4-11%。雜貨和新鮮食品的消費和分銷不斷增長，這將加速租戶對溫控存儲的需求。
分析師表示，越南的工業房地產可能會受益於外國投資者將生產遷出中國。據報道，蘋果、谷歌和微軟計劃今年在越南開始生產。顧客發現一些蘋果無線耳機 AirPods Pro 有「越南組裝」標籤，而不是傳統的「中國組裝」標籤。越南的平均工業用地價格比泰國低43%，比馬來西亞低54%，企業所得稅稅率為20%，屬於東南亞最低之列。他補充說，該國的許多貿易協定，特別是今年生效的歐盟-越南自由貿易協定，將是吸引外國投資者的另一個因素。據越南計畫投資部稱，越南有260個工業園區，入住率達76%。另外 75 個正在建設中。
來源: 越南快報
越南總理對「越南矽谷」倡議的支持促使胡志明市推進一項將三個縣合併為一個行政單位的計劃。該計劃將把第 2 區、第 9 區和守德區合併為一個行政單位，使其成為“創新城區”，該計劃已由市內政部提交給胡志明市人民委員會。
該部門是在總理阮春福與市政府舉行會議後製定了該計劃。打造「城中城」（暫時稱為「東方城鎮」）的計畫贏得了總理的認可。該區域自 2017 年以來一直在建設中。市政府當時表示，該計畫將為當地居民和企業帶來光明的未來。
它將包括第 9 區的高科技園區、守德區的大學區以及第 2 區守添半島的新城區和金融中心，打造一個創新中心，為該市最大的自我轉型計劃提供服務進入智慧城市。「東方小鎮」也將為建立基於高科技、國際標準的現代化技術和社會基礎設施以及對企業的有效金融支持的增值鏈做出貢獻。它將在科學技術研究與商業生產聯繫起來、提高居民生活方式達到「國際標準」方面發揮關鍵作用。
胡志明市發展研究所的黎文成曾表示：“這將是越南的矽谷。”該創新中心佔地超過 22,000 公頃（54,300 英畝），人口超過 110 萬人。一旦該計劃實施，胡志明市將擁有22個縣，而不是24個。阮春福總理在支持地區合併的同時表示，其正式名稱將在稍後決定。他還責成司法部指導該市下一步的措施。
來源 : 越南快報
「寸土必爭」並不是一句偽命題。在房地產領域尤其如此。開發商通常擁有大片土地，可建造面積較大，可以輕鬆利用這些土地來優化利潤。然而現在，房地產開發商有意打破這個傳統模式。
Gamuda Land 選擇將 Gamuda City 和 Celadon City 添加到其在越南的數百種產品組合中。事實上，河內的金務大城和胡志明市的青瓷城已成為每個城市中最大的私人公園和一些最有價值的開發項目 以綠化舉措發展城鎮已成為金務大置地的標誌性商標—從創造概念開始2007 年，其首次進入越南市場。
在馬來西亞，金務大置地的哥打哥文寧濕地公園計畫在獲得著名的景觀建設獎項之前，是城市發展領域的先驅範例。金務大置地將馬來西亞原始的巴生谷變成了島國最宜居的住宅區之一。哥文寧濕地計畫的奇蹟。當地人和外籍人士週末來這裡放鬆和野餐。同時，Yen So Park 還可以在雨季充當防洪的水調節系統，甚至在旱季充當天然空調。
企業通常不會「先做，後想」。但金務大置地在建造任何住宅區之前先將社區與基礎設施連接起來的大膽做法被證明是非常有效的。 在 Yen So 公園及其廢水處理完成後，金務大市成為城市發展的國際典範。該鎮總體規劃現在被認為是河內南部的一座“金礦”，投資潛力逐年飆升。一起環境。其「綠色」策略不僅增強了其信譽，也幫助金務大置地在投資者中建立了品牌信任。
資料來源: NHIP Cau Dautu