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奢華的海外置業、投資之旅
盡情享受Ashton Hawks為您提供的奢華生活方式。Ashton Hawks在香港、曼谷和越南設有辦事處，由一群著名的投資專家和私人收藏家創立，他們奠定了Ashton Hawks的基礎，將奢華休閒生活與投資完美結合。
Ashton Hawks被證明是一家獨立且獨特的公司以及海外物業顧問。這一理念已被貫徹到Ashton Hawks的每一個方面。我們致力於滿足海外置業客戶的需求和期望——無論他們身在何處。
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精選海外樓盤
Ashton Hawks 利用其在建築和施工方面的專業知識，在多個國際市場上交付了令人印象深刻的房地產開發項目。在越南，該公司設計並建造了一個豪華海濱度假社區，其中包括沿著該國風景如畫的海岸線的高端別墅和公寓。同時，在曼谷，Ashton Hawks 率先在市中心開發了一個多功能商業和住宅綜合體，將永續設計元素融入其中。向西發展，該公司在倫敦建造一系列優質辦公大樓和零售中心以滿足跨國公司的需求中發揮了關鍵作用。最近，Ashton Hawks 在阿聯酋開展了一個雄心勃勃的項目，設計並監督杜拜一個地標性總體規劃社區的建設，其中包括住宅大樓、酒店和戶外休閒空間。這些多樣化的海外物業專案展示了 Ashton Hawks 提供針對全球市場獨特需求量身定制的創新、高品質房地產解決方案的能力。
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很多樓盤買家的視野已不在局限於本土市場，不少香港投資者也會選擇於海外買樓，期望從中獲得更高的回報。現時本港的樓價高企，而且土地資源非常有限，在這刻投資本地樓盤所賺的或不會太多，所以很多投資者會把目標轉移至海外物業，從而不斷搜尋世界各地的海外樓盤資料，在海外置業方面作周詳計劃。究竟有哪些海外樓盤值得參考呢？以下由我們Ashton Hawks海外地產代理所整合的詳情及其他相關資訊，可為投資者帶來明確指標。確定海外樓盤投資目的，設定合適的策略
不同人士在海外買樓會有不同目的，有的為日後在當地定居而購買海外樓盤，有的也為了旅居而於海外買樓，亦有不少作海外置業為其主要投資項目之一。海外置業選東南亞，生活優哉悠哉:
如客戶購買海外物業，目的是為移民定居，那麼像普吉島的海灘別墅、馬來西亞的城市公寓，或是近年經濟迅速發展的柬埔寨，都是不俗之選。大家考慮移民，最擔心的多會是經濟問題，而在東南亞國家的生活水平不俗，但成本較低，再加上當地的文化特色也為香港人接受，從而吸引一些香港人如退休人士等定居，致使上述地區的海外樓盤大受歡迎。大家若有海外定居的打算，可找一些專業和經驗豐富的海外地產代理幫忙，以了解有關申請細節。海外買樓作投資，選擇正確利潤不俗:
若計劃作房產投資，海外置業確是不俗的選擇。事實上近年海外物業發展一日千里，投資回報甚高。例如普吉島的度假海外樓盤，因該處為旅遊熱點，致其樓盤需求大增，房價還有上漲的空間，計劃海外置業作投資的話更要及時。另在這一帶，尤其是檳城和吉隆坡，該處的房價也有急升之勢，也成了海外買樓的熱門地。談及旅遊熱點的租賃市場，可有一些數據跟大家分享，例如泰國近期錄得每年接待超過數千萬遊客，也因此帶動了海外樓盤和房地產的需求。投資者海外買樓在租務收益方面也相當豐厚，好像普吉的海外樓盤年租租金，其回報亦有所增長。如果找得優秀的海外地產代理幫忙以進行投資，更可確保得到妥善管理，而有穩定的回報。
當決定以購買海外樓盤作投資時，也可考慮作分散投資，以減低風險。始終海外置業能夠為投資者在財務上帶來保障。從我們Ashton Hawks海外地產代理的經驗所得，在新興市場作海外置業可有穩定的租金收入，又例如在英國一類較成熟的樓盤市場，亦能夠有著穩健的收益，統統都是不俗的投資項目。
海外物業按揭二三事
由於每個國家、地區的樓按政策會有不同，因此海外物業按揭的條件也因應不同的國家而有差別，特別是對於外國買家的的要求、限制會較嚴，所以申請過程也較為複雜。以下三項乃是作海外物業按揭方面需要注意的事項：- 首先要對當地的按揭條件有充分的了解。正如上述所言各國按揭政策和要求皆有不同，與當地居民作樓按相比，當地政府會對海外物業投資者在按揭條件方面會有較多的要求，例如要投資者提供更多的資產資料、財務證明等，有意投資海外樓盤的人士，需要準備充足，以免因忘記呈交某些文件而影響其海外置業計劃。
- 關於利率和各項費用也要倍加留心。海外買樓多涉及貸款，因此投資者要先好好選擇至合適的貸款計劃，並須考慮到一切潛在費用(例如手續費、保險費等)。另外各國的利率差別，對貸款成本也會有一定影響，因此對各個投資選項應作詳細比較，如有不盡了解的地方，可找專業的海外物業顧問幫忙。
- 正因海外樓盤按揭市場的程序處理或較為複雜，對有關方面認識有限的投資者，宜找專業海外地產代理或者按揭經紀幫忙，他們可協助投資者獲得合理而又能負擔得到的貸款條件。按揭經紀對指定的海外置業市場有著豐富的知識和經驗，能夠為海外物業投資者量身定制一套至合適的貸款方案，並為你在選擇海外地產代理時，可提供專業建議，大大減低投資風險。
海外買樓各項細節莫忽略
正如很多人也會說：「樓房投資並非只如買棵菜般簡單。」的確，於海外置業確是一重大投資，當中有很多細節皆不可忽略，作為一個精明的海外物業投資者，必須要審慎作按揭選擇，了解各種有可能存在的風險，從而製定明確的海外樓盤投資策略。以下的關鍵項目，對投資者要作明智的海外物業選擇，有著相當重要的影響：兩類海外置業按揭選擇作衡量:
投資者對其海外樓盤按揭方面，多會選擇向當地銀行申請按揭，因為作每月還款時可以當地貨幣結算，對於打算長期居住在當地的投資者來說，就至為合適。但記著這一項是存在帶來外匯波動的風險。例如一旦當地貨幣出現貶值，投資者的還款金額變相會上升，從而影響其現金流。所以揀算當地銀行按揭時，得要考慮該地貨幣的穩定性。除上述一項外，於本港銀行申請海外物業按揭亦屬熱門之選，它在借款和還款方面皆以港元計算，從而不會受到匯率波動影響。但這有利亦有弊，因這一種按揭方案會受較低的按揭成數制約，特別是該海外物業價值為1,000萬港元以下的話，最高只可借得50%，對投資者的資金流或造成一定影響。而且本港的銀行亦會經DSR供款比率測試和壓力測試以了解借款者的還款能力如何，倒過來說這對貸款額度或有所影響，所以計劃向本地銀行申請按揭的投資者，先要衡量個人經濟狀況及負擔能力。
考慮海外物業投資風險:
若作海外物業投資，必須先考慮有關外匯波動情況。始終作外國的房貸會以當地幣值計算，若當地匯率變化頗大，有可能令投資者的還款額變得更高而失預算。若對之沒作好好計劃，只會加重自身的財務負擔。要減低這一項風險，投資者不妨選擇對沖，若以外匯期權或遠期合約以鎖定匯率，令將來的幣值波動可減至最低，確保投資者的財務安全和還款穩定性。正如上述也有講及，在港申請海外物業按揭，尤其是高價物業，按揭成數限制較低，這或影響投資者的資金流動性。所以投資者要全面評估自身能否承擔相關的財務壓力。假若按揭金額並不足夠作投資，便要考慮其他資金來源，又或對原有的投資計劃進行重新調整。
而先前提及的DSR供款比率測試及壓力測試這程序，目的是讓銀行確保借款人是否有足夠的還款能力。當中投資者要提交詳細的財務資料予銀行審核，銀行便依據借款人的收入與支出計算他們是否合乎標準。若測試結果不達標，海外買樓按揭申請便不會獲批，令借款人的海外買樓計劃嚴重受阻。
海外置業陷阱倍留心:
當投資者要作海外置業借貸，必須確保其需呈交的資料、文件等的真確性。的確，有時候投資者也未必能了解所呈文件是否合適、真確，所以他們也需要聘請其海外置業投資地區的法律顧問或地產律師協助查核，既可在申請程序上更為節省時間，也可避免出現投資風險，令申請過程更為順利。 若投資者的海外買樓計劃屬樓花項目，更要選擇具信譽、良好名聲的開發商。否則如開發商的背景不明或記錄欠佳，最終整個海外樓盤項目根本沒法如期完成，甚至有「爛尾」情況。因此，樓花投資者必須深入研究開發商的背景與其往績，綜合市場對這開發商的評價，確保所揀選的為口碑不俗的海外樓盤。 在海外買樓還要留意的，就是一些有限業權物業於申請按揭時或面對不少阻滯，所以投資者在海外置業時，必先要了解該海外物業的業權狀況。很多國家對外地人購買其土地或獨立屋，都設有嚴格限制，對於有限業權物業的增值空間及流動性或因此受到影響。我們作為海外物業顧問，會建議投資者在購買有關海外樓盤前，詳細了解及研究當地的法律法規，繼而揀選合適的物業作投資。海外買樓 部署周詳:
投資者於海外置業，多會找具信譽的海外地產代理或發展商幫忙。的確，這些名聲、信譽良好的代理商，對海外物業市場走勢掌握十足，能夠向投資者提供詳細市場分析之同時，並會提供物業評估及有關法律諮詢服務，助投資者作出明智的選擇。「那麼可怎樣得知這些海外物業顧問值得信賴呢？」大家可透過網絡評價、瀏覽各社交媒體先作了解，同時也不妨聽從親友的推薦，最後作全面的核實，包括該海外物業顧問的往績、背景，確保萬無一失。而當然，找得專業的海外物業顧問的同時，投資者亦應親自前往當地進行實地考察，對其所投資的物業的真實情況作深入了解，就更為穩妥。如此親自作實地考察，可減少對別人的過度依賴，這可避免把整個海外置業程序和大額資金全部交由別人處理。如此安排，對自家海外樓盤投資的透明度大增，也增進自己對當地市場的認識。
另外，海外物業投資屬於金額甚高的投資項目，因此投資者必先作長期規劃。他們必要制定一套明確和清晰的投資目標，當中會設有回報期望、資產持有時間及退出計劃等。而同時投資者也儘可能維持對市場狀況的關注，一察覺投資市場出現變化，也可及時調整投資策略，以保有穩定收益、減低風險。
最後要強調的是，建立專業網絡，是海外投資方面一項重要策略。投資者不妨多參加海外地產代理相關活動，例如房地產展會、投資研討會，藉以擴闊人際網絡，從中可認識不同界別的專業人士，除了地產經紀外，還有法律顧問、會計師等，這類活動一般也是尋找海外物業顧問的主要渠道。投資者既可從他們身上得到實用的信息和建議，更可在海外物業投資過程中獲得實際支持，這有助令自家投資項目更穩定，以應對未來挑戰。