阿聯酋樓盤

阿聯酋地產市場近年的強勁活力

近年阿聯酋樓成爲大家的熱門話題, 大家經常會討論阿聯酋物業的驚人發展速度, 讓人感到驚訝。所以,我們也想分享一些關於阿聯酋樓盤的咨詢給大家。

在這一年, 很多數據報導顯示，杜拜包括阿聯酋地產成交量在短短今年的第一季度就已經出現了令人震驚的3倍增長, 而阿聯酋地產成交量居然有37,154宗, 相比舊年同期阿聯酋地產增長了20%, 這絕對不簡單。這些阿聯酋買樓數據絕對可以反映出市場對阿聯酋樓盤的需求量正在急速上升，而另一面, 當然就是顯示了在阿聯酋置業投資的巨大潛力。

再一次回來望整個年度内，我們看到阿聯酋物業的住宅市場的20%的平均價格增長！具體來說，阿聯酋物業的別墅價格預計會上漲22.1%，而阿聯酋物業的公寓價格也有望上漲20.4%。只要有跟隨樓市消息的投資愛好者都應該知道, 這些數據真的很明顯地展現出阿聯酋地產市場的強勁活力，還特顯出高端住宅需求的持續增長。

投資者最愛物色阿聯酋樓王，享優秀的投資回報

我們已經分析了阿聯酋樓盤的投資趨勢是如此的旺盛。現在就想和大家分享是什麽因素導致阿聯酋買樓利好的發展以及一些關於阿聯酋樓的最新動向，特別是在阿聯酋樓王地區杜拜和阿布扎比的市場情況。基於今年的實際情況，這兩個城市預計將交付約34,000和8,000套住宅，這個數字是十分驚人的, 可以反應市場是非常看好阿聯酋地產投資的前景。

同時也想向大家分享, 阿聯酋樓的第一樓王, 杜拜的豪宅市場在整個阿聯酋物業的占比中是最優秀的, 今年第三季度表現得相當強勁！已經有超過10萬美元的房屋銷售量創下新高，由此可見, 市場的阿聯酋樓盤投資活力不是普通的好, 而是非常好。根據Knight Frank的報告，杜拜的豪宅市場在過去一年中增長了近16%，特別值得注意的是今年内，阿聯酋樓當中, 杜拜的豪宅市場預計已經吸引了全球富裕人士在當地投資高達44億美元，這與去年相比增長了76%！行内人預測,這一趨勢將在來年繼續增長而且非常樂觀。

阿聯酋物業租賃市場同樣強勁

踏入來年, 市場對阿聯酋買樓居住需求也繼續增加, 但大家已經不單單是注重一方面阿聯酋置業因素, 而是要面面具備綜合的利好表現, 也不只看單一的政策或者單一的房屋質素, 而是多方面的包攬所有總體利好因素。

但大家都已經比以前更加審慎投資的時候, 反而顯得阿聯酋樓的租金市場未來優越發展潛能，這一點真的不可漠視！目前，阿聯酋樓的租金回報大概處於6%-8%之間。根據杜拜土地局的數據，舊年杜拜的房產交易金額超過了4117億迪拉姆，較前一年增長了56%，阿聯酋物業超過一半的倍數增長是前所未有的, 而交易筆數也達到133,134筆，增長了38%。單單一年内, 阿聯酋樓的整體房地產市場已經成功吸引了超過50,000名新投資者，阿聯酋買樓交易額超出3460億迪拉姆，相比前年同期增長23%。從以上數據可以反應事實, 相信大家都瞭解到未來阿聯酋物業還有更多長遠增長, 或者更多驚人的數據將會呈現給市面。

阿聯酋置業有政府政策支持, 更利好長遠發展

曾經有投資經驗或者已經在做資料搜索的投資者會特別瞭解, 當選擇投資在一個地方, 其實也很依賴當地政府的支持和政策的規劃, 跟投資者有著絕對的關係。阿聯酋的多元化經濟模式和穩定的基礎設施建設，令到在全球經濟不確定性中仍然保持著強大信念以及增長的阿聯酋買樓吸引力, 被視為一個理想的「避風港」，吸引了大量外資流入而且開始研究阿聯酋樓。

阿聯酋政府近年提供了多種激勵措施來促進阿聯酋樓投資。其中特別吸引的包括，阿聯酋樓沒有房產稅、印花稅和個人所得稅，這些政策在很大程度上降低了阿聯酋樓盤投資者的成本，讓阿聯酋置業變得更加吸引人。另一方面，阿聯酋置業價值超過200萬迪拉姆（約424萬港元）的房產，更加可以申請長達10年的黃金簽證，這是全新的有利政策令到投資者增加投資欲望的因素之一。

可申請「黃金簽證」, 讓阿聯酋買樓更吸引

如果有計劃投資阿聯酋物業, 或者本身是技術專才,  應該對黃金簽證不會感到陌生。自從2019年推出以來，這項計劃特別是吸引符合條件的外國阿聯酋樓投資者和專業人士，例如專才行業: 科學家、醫生、專業軟件工程師以及人工智能專家等，吸引他們們能夠在阿聯酋買樓、生活、學習或工作, 這當然也成爲其中一個阿聯酋樓大賣的原因。

只要通過投資阿聯酋樓盤，您可以獲得為期10年的黃金簽證，最低阿聯酋地產投資額僅需200萬迪拉姆（約55萬美金）。用這樣的阿聯酋置業方案投資, 不但可以享有長達十年居留的權利，還能夠享受一系列專屬福利，當每一個國家都正在「搶人才」的時候, 阿聯酋樓的選擇對比其他國家就變得額外吸引。而且，對於希望在這個充滿機會的地區安定下來的人來說，阿聯酋置業無疑是一個很有競爭力的選擇。

阿聯酋買樓「黃金簽證」亮點：

• 6個月有效期入境簽證：支持多次往返阿聯酋辦理居留證件。
• 黃金簽證有效期為5年至10年：根據不同資格類別可續簽，為長期居留提供保障。
• 無需當地公司或公民擔保：這讓申請過程更加便捷。
• 阿聯酋境外逗留超過六個月：您仍然可以保留簽證的有效期。
• 家庭成員擔保：可以包括配偶和子女（無論年齡）及無限量家庭幫工。
• 簽證持證人去世後：家庭成員可繼續在阿聯酋居留，直至簽證有效期結束。

為了進一步鼓勵外資流入，阿聯酋政府還提供了線上提交黃金簽證申請的選項。無論您是考慮投資阿聯酋樓還是其他阿聯酋地產，申請者只需提供個人信息、證明文件並支付相關費用，整個申請過程通常需要兩到三個月的時間。這政策真的是又便利，又能夠更輕鬆地進入這個充滿潛力的市場。

投資阿聯酋樓幾點注意事項

作為阿聯酋地產顧問公司，我們很明白必須要有成功投資過程中，了解阿聯酋物業市場趨勢、選擇合適的地點、利用法律優勢、聘請專業中介以及評估財務計劃的重要性。每一個要素都對購買阿聯酋樓投資決策產生關鍵影響，妥善掌握這些知識將有助於實現理想的投資回報。讓我們一起在以下探討！

1. 阿聯酋地產及經濟的穩定性:

若果你未瞭解到阿聯酋的稅務吸引力, 今日就可以大飽眼福。阿聯酋被譽為「零稅天堂」，這一免稅政策吸引了大量阿聯酋買樓投資者，特別是在豪宅市場。阿聯酋的GDP在今年將增長約4%，來年有望達到6%，這主要得益於非石油部門的強勁表現，同時也因爲旅遊和阿聯酋地產的蓬勃發展。除此之外，阿聯酋政府還實施了一系列促進經濟增長和吸引外資的政策，包括減稅和簡化商業程序，提升了投資者信心。此外，阿聯酋獲得了惠譽AA-和穆迪Aa2的信用評級，反映了其穩定的財政狀況和良好的經營環境，亦大大提升投資者對阿聯酋地產的信心及未來策略計劃。

2. 阿聯酋買樓成爲吸引外資與置業的理想選擇:

好多時候, 政府有沒有支持外資也是很影響投資者的所有決定。阿聯酋的經濟特區提供稅收優惠和簡化的商業流程，這些區域對外國人在阿聯酋置業顯得特別具吸引力。這些特區促進了商業增長，對阿聯酋地產市場產生了積極影響。對於阿聯酋樓的投資者來説, 考慮購買一個自住的物業，另一個用於收租的物業組合，的確是今年的習慣, 一來可以降低風險, 二來更能提高阿聯酋物業回報。這種策略不僅能提供穩定的阿聯酋置業現金流，還能在阿聯酋樓市場波動時提供一定的安全性。投資者應根據自身的財務狀況和生活需求，合理配置阿聯酋地產住宅和商業物業。

3. 利用法律優勢優化阿聯酋物業市場發展: 

其中一個很吸引外資投資物業的政策就是, 阿聯酋的法律允許外國人在特定區域內完全擁有阿聯酋樓盤的房產，並提供長達99年的租賃權。這項法律措施對於希望在阿聯酋置業的投資者來說，簡直是一個强心針。幫助外國投資者在阿聯酋物業市場中獲得穩定的回報。還有就是當地擁有先進且透明的房地產法律系統，確保了阿聯酋樓盤交易過程中的安全性和合規性。

4. 聘請阿聯酋地產專業橋梁: 

在外地投資之前, 一個必做環節就是聘請有經驗且信譽良好的中介作爲阿聯酋買樓橋梁，能夠因應投資者對阿聯酋置業的能力喜好, 做出最合適的方案以及阿聯酋地產投資計劃, 幫助您找到合適的阿聯酋樓盤，並處理後續的租賃管理工作。這些專業人士有熟悉的市場洞察、協助談判，並確保阿聯酋置業流程順利進行。對於希望投資阿聯酋物業的您們來說，專業中介的支持不單單爲你省卻不必要的時間, 也可以避免任何的踩雷陷阱。

關於買阿聯酋樓盤作投資或置業 – 常見問題: 

1. 爲什麽香港市民也十分有興趣投資阿聯酋樓盤?

近年來，越來越多的本地市民投資阿聯酋樓，這主要源自多重原因。首先，阿聯酋地產展現出穩定的增長潛力，特別是杜拜和阿布扎比等主要城市, 投資者都紛紛看好其租金收益和資本增值的高回報。其次，阿聯酋置業對國外投資者的稅務政策也較為寬鬆，特別是無需繳個人所得稅，這無疑讓阿聯酋樓吸引了不少香港市民的青睞。最後，阿聯酋以現代化一流的基礎設施與多元文化生活方式也讓外國人能夠更輕鬆更容易地融入當地生活。綜合以上因素，當本地市民在考慮投資時，阿聯酋物業的吸引力不僅只是高經濟回報，也是一個定居的理想地點，這些優勢都促使投資者決定在阿聯酋買樓投資。

2. 阿聯酋買樓的第一步, 應該先做什麽? 

投資阿聯酋樓前，投資者應該先深入研究當地市場、政策及樓盤資料。了解阿聯酋樓盤的最新趨勢、法規、區域發展計劃以及投資回報。尋找經驗豐富且信譽良好的阿聯酋物業代理或顧問可以獲得當地全面的市場分析，幫助做出明智的投資決策。

3. 我應該怎樣研究阿聯酋樓盤? 

在研究阿聯酋樓的過程中，您可以通過網絡如專業房地產網站和論壇了解市場動態和物業價格。此外，參加阿聯酋物業展會能直接與開發商及地產代理溝通，獲取第一手資料。當然，有機會前往阿聯酋實地考察不同地區的阿聯酋樓盤物業和社區環境，更能親身感受當地的氛圍。

4. 如果我要投資阿聯酋物業但想先知道有什麽避免踩雷的要訣該怎麼辦?

避免踩雷的關鍵在於選擇經驗豐富而且可靠的阿聯酋地產代理和開發商。投資者應仔細檢查所有法律文件，確保阿聯酋物業的合法性和業權清晰。同時，調查開發商的背景和過往項目，選擇有良好聲譽的開發商，以減少風險。而且在阿聯酋置業，了解當地市場和法律法規也是不可忽視的一環。

5. 大家都看好來年的阿聯酋樓盤嗎? 爲什麽?

隨著來年當地的國際活動和經濟發展，許多阿聯酋地產投資者對出年阿聯酋樓的前景充滿信心。於來年，阿聯酋將舉辦世界級的活動，吸引遊客與投資者，這將進一步的推動房地產需求。此外，阿聯酋政府積極推動經濟多元化，改善投資環境，這為各種阿聯酋樓盤的未來增長提供了良好的基礎。基礎設施和城市建設的持續發展將進一步提升物業價值，這讓投資者對阿聯酋樓盤長期回報充滿信心。